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房地产已是强弩之末

2016-05-17 19:44  作者:admin 点击:次 

今天(5月14日)下午,国家统计局公布了前4个月的房地产开发投资和销售情况,非常靓丽,好比一串璀璨的数字礼花。
 
无奈“夕阳无限好,只是近黄昏”,随着央行货币政策的转向,这种局面在5月份将发生改观。事实上,在4月的数据里已经可以看到端倪了。
 
我们先看看1到4月的数字礼花。
 
2016年1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点。从下面的示意图可以看出,投资增速的反弹极为强劲。
这篇文章两次提到了“房地产泡沫”,强调高杠杆是“原罪”,明确了“房子是给人住的,这个定位不能偏离”。可以说,中央对一季度楼市的表现非常警觉,开始采取措施。
房地产已是强弩之末,这是最后璀璨的礼花
1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5114万平方米,同比下降6.5%,降幅比1-3月份收窄5.2个百分点;土地成交价款1568亿元,下降0.2%,1-3月份为增长3.7%。从下面的示意图可以看出,开发商的投资意愿在大幅回升。
 
房地产已是强弩之末,这是最后璀璨的礼花
1-4月份,商品房销售面积36012万平方米,同比增长36.5%,增速比1-3月份提高3.4个百分点。商品房销售额27656亿元,增长55.9%,增速提高1.8个百
房地产已是强弩之末,这是最后璀璨的礼花
从上面的图中可以明显看出,销售额的增速在放缓,明显不如销售面积增速增加的快。原因很简单,从3月25日开始,深圳、上海等城市开始显著收紧了限购,深圳还大幅提高了税费成本,两市成交量急剧下滑。
 
应该说,今年1到4月房地产市场进入了罕见的投资、销售旺季,这得益于国家“去库存”的政策。
 
但4月29日,这一切又发生了巨大的变化。在这一天举行的政治局会议上,对房地产的提法又发生了新的变化。这次会议对房地产的看法集中体现在5月9日人民日报上刊登的《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》一文里:
 
房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。
 
高杠杆是“原罪”,是金融高风险的源头,在高杠杆背景下,汇市、股市、债市、楼市、银行信贷风险等都会上升,处理不好,小事会变成大事。










 
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